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2025 接案流程與預算調整

原物料上漲與缺工影響

全球局勢變動導致原物料價格上漲，加上人力短缺，建議業主在規劃預算時，可先參考網路上的市場行情，而非依據過去幾年的價格或親友經驗。我們會在業主預算內完成施工，簽約後不會隨意追加費用，因此施工前務必雙方充分溝通，確保所有需求都明確納入合約內，避免後續爭議。

接洽流程與現場勘查

由於人手有限，施工團隊大多時間都在工地，因此我們的接洽流程與一般業者不同，請務必先了解後再聯繫我們。

我們不會在未確認基本共識的情況下，直接到現場勘查，以避免雙方浪費時間。

因此，請先透過 LINE  https://lin.ee/lqi6ebQv  與我們溝通，若初步條件符合，我們會安排業主參觀已完成或施工中的工地，確認適合後，才會安排現場勘查。

主要施工範圍：雲林地區

我們自行負責工地管理、丈量與會議，因此案件會依照當下狀況調整接案量，以確保施工品質與控管。

可承接工程類型

新成屋 室內裝修

老屋翻新

民宿整體規劃

廠房興建

我們採 統包工程，不承接單點項目，以利控制整體預算、施工時間與各工種的安排。如業主有拆項需求，建議自行找合適的廠商合作。

設計費與施工堅持

我們不收設計費，前提是 業主願意完全信任我們的規劃工法建議標配(會先帶理念符合的業主先參觀工地解說。若有強烈個人堅持，或要求我們參考他人設計，建議尋找其他廠商。

我們的規劃設計原則是 合理動線、空間運用與預算控管，不會為不切實際的需求妥協。如果預算無上限，請事先告知。

原物料上漲與缺工影響

加上全球原物料短缺與施工人力不足，為確保品質，小坪數案件因施作難度較高、損耗較大，願意承接的工班較少，敬請見諒。

請務必詳細閱讀以上流程，確認能配合後再聯繫我們，感謝您的理解與支持！

預算參考

基礎預算都是重基礎工程+輕裝 

如果您的預算低於我們建議預算，建議先找其他廠商詢問，但也要小心有的前面答應你後面等房子拆下去做一半又跟你要求追加，我們是寧願前面一次說明白簽約公證

也不要後面追加，當然業主也不要要求我們多做，

沒有順便做這種好康歐

還有如果你覺得你的屋況還不錯應該也不用花那麼多了也請建議跳過我們，因為紛爭往往都是這樣來的

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連棟- 兩邊都有房子

如果屋齡為20~30年

粗估一坪約7萬

30年到40年

粗估一坪抓8萬~10萬

邊間 -最旁邊的房子代表旁邊外牆需要施作鷹架防水等

如果屋齡為20~30年

粗估一坪約8萬

30年到40年

粗估一坪抓9萬~12萬

獨棟 -單獨一間 代表前後左右都要施作

粗估一坪9萬起

如果是三合院

建議要有一坪抓10萬以上的

心理準備,屋頂結構補強

以上都是建築物本身粗估預算

如果還有庭院，要增建等都要再抓

很多案件大家都問多少錢

但當時的情況跟現在通膨缺工

都不一樣

只要你有認真詳閱並且，

預算相符都可先聊聊

大家一起想辦法，而非不看我們流程自己扔自己認為的預算

所有作品都是在基礎預算開始洽談，再來不同業主不同建材要求等大家最後討論簽約的

基本低消接案預算是避免浪費雙方寶貴時間，因為我們有我們的堅持作法，流程堅持的品質安全顧慮，建材的要求和工法施作，

如果來找我們卻是跟我們說要按照您的標準要求做，那找我們就沒有意義了，

畢竟後面要負責的是我們，所以我們也會怕，例如有人認為自己的屋況好像看起來還可以可以這邊不做那邊不做，

那建議找工班自行要求監造會比較不會有紛爭。記住工程都是牽一髮而動全身!(你怕我們更怕)

網路搜尋很方便，拿自己認為的預算(低於市面)很危險，除非對方有合約有公證有公司給參考全部清楚不會做到一半不見或是要追加不追加不做

我們專精於整體空間設計，不提供局部裝修服務

重點是合約細項，先做需要基礎工程+空間規劃+基礎設備 不要對方報低邊做邊追加，會很痛苦。

1. 基本低消有符合我們才會進行下一步做會勘及討論，會勘後會再依業主需求

我們舊屋翻新基本抓180~210個工作天(不包含假日)

缺工，原物料大漲，接案預算會每年不同

我們的價格不是開低後面一直追加一切依合約為主，我們希望業主一次到位而不是邊做邊改邊加，你麻煩我也麻煩，在雙方合理的預算先依輕重緩急，需要和想要來拿捏，所以我們前面會落落長不斷討論！所以你也可以外面問完有個概念再來找我們，而非比價(*^__^*)

詳閱本公司流程前，務必先自行做功課，房事可是大事也不是小金額，可以先參考市面上的建議預算和流程再詳閱我們的流程唷

※如果覺得複雜乾脆直接跟我們說預算，我們能不能完成或是能完成到什麼程度直接跟你們說，不要雙方猜來猜去沒意義，覺得說了會被我們拔毛的也請先去詢問其他業者不要浪費彼此時間

※業主會害怕找到不對的廠商怕被騙

我們也害怕找到理念不同的業主

 https://www.searchome.net/article.aspx?id=36217

 https://www.idid.com.tw/decorating-knew/design-does-not-explain2/91-preliminary-estimates-suggest-design-and-decoration-budget.html

我們有建議預算請一定要仔細看完！千萬不要抱持先來問問再說，大家的時間都很寶貴，建議預算一定有他的理由，基本都花在完工後看不見的基礎工程上而基礎工程我們是不妥協的，拜託拜託。

目前服務項目為-/舊屋翻新/新成屋室裝

 因為都是親力親為，不是到工地巡巡看看就好，為求品質控管，各工種工作進度調配安排。

為什麼選擇我們-->幫你們打造不浪費空間的規劃和動線，打造質感氛圍，多年經驗提供最合理的建議。排除各種空間浪費

為什麼選擇我們-->幫助控制預算{多少錢做多少事，常常聽到有人說自己找各工班比較划算，但後面常常初期就無法控制預算後面就潦草收場，或是無法跟工班表達想要的感覺，邊做邊修改而浪費時間和金錢}

例如冷氣和木工，水電都是要互相配合，如果大家都沒能達成共識或是責任互相推吃虧的是業主

為什麼選擇我們-->許多專業方面的疑難雜症，可能各別廠商無法一次詳細解說，一下這邊有疑問那邊有疑問，接下來誰負責，基本規格，合理施作等等等都由我們統一解說，讓您不會無所是從

為什麼選擇我們-->我們的工作就是流程進度控制，工班調度控制，現場控管狀況，業主只要看我們的定時回報就能了解我們的工作進度，使用建材流程，不用擔心不知道現場狀況，不知道進度。

我們希望一次到位基本工程紮實，而非東修西改，我們不要開高給你殺或是報低後面追加很累，基本預算建議要求一定有他的理由，覺得遲疑的話不妨多看其它專業網站介紹流程(*^__^*)

目前服務-舊屋翻新 虎尾，西螺，斗南，二崙，崙背地區為主

其他區域如果*預算*理念*想法都沒問題而且完全信任我們讓我們發揮也願意承接(當然依業主要的空間需求和基本訴求，但如果業主拿別人家設計的作品一直要那樣想那樣，就很抱歉唷)

                  轉分享網路提供的時間預算

 

     舊屋翻新 諮詢服務為 三個月內有動工需求為優先     

※因應建材及不斷工法和品質提升，建議預算以當年度為準.依先簽約者為優先。

由於人手不足 目前無新成屋室裝服務
※目前專注於整體規劃設計工程施工，為求施工品質和準時完成
所以無預售屋客變/無新成屋室裝(新建案或是毛坯屋都沒有唷)/無局部整修或修繕服務

(工程都是牽一髮而動全身，環環相扣，不是一部份用好就好，局部整修是指整修家中某一空間且同一空間尚有人居住使用) 由於我們不是修繕公司，

所以屋頂整修，廁所整修也不在我們的工作範圍非常抱歉

                                                                                                            (未免造成不必要的誤會和糾紛，也不提供單一工種介紹，

                                                                           所有設計想法都是設計師手繪，並依現場狀況監督要求才出來的作品，不是一張照片拿給工班看就可以完成的)敬請見諒

                                ※由於每個作品都像是我們的孩子一樣，如果您要求隨便做做不用什麼設計能住就好便宜就好誰便宜給誰做的概念的話，表示可能您要找的不是我們唷，在此先跟您說聲抱歉

 

 

 以下是本公司※舊屋翻新"基本"承接金額(若有疑慮請先自行搜尋其它網路平台舊屋翻新預算建議)

 {價格為當年度報價，因應建材日新月異，工資異動，如果動工為一年後則依當年度報價為依據}

舊屋翻新不管坪數大小(是的，沒有坪數小比較好做這回事，因為空間越小更無法各工種同時進行，工料都會比大坪數來得成本增加，請務必務必了解)

也請務必記得一分錢一分貨，如果要求舊屋翻新改完和新房一樣的狀況價格就有差，例如以前工法牆可能不是平的或是狀況老舊過差造成壁癌需要修補，但不能要求基本價格卻要平整到直角，我們有施工要求，會做好給您，如果對於舊屋翻新有不同見解或要求請務必事先提出來討論，再來討論，預算，需求

依照工作進度工班調節進度安排

稅外加

※舊屋翻新基本工程 屋齡過老狀況不好不能硬是要用此預算唷

建議20~30年屋況尚可   無大變動工程(如增建，樓梯移位，結構補強)

建議預算:舊屋翻新請抓*室內*一坪7萬~10萬起(含監造管理含和設計費不含稅金){無品牌特別要求&設計要求，由本公司搭配，業主提供需求和居住人口，價格數量皆在合約上明細註明實作實算} 監造管理費為總工程款10% ，若有設計上的要求建議至少抓一坪7~9萬(如指定要更衣室，指定磁磚樣式，指定建材)。

基本預算主要花費在於基礎工程，在施工後看不見但非常重要也無法妥協，歡迎先到各大平台做功課，如果未來遇到低於這個價格一定要跟廠商簽細項合約做保障。

(施工方式建議+現場監工品質要求+工班協調+進度控制與回報)

(設計費3000元/坪)※如果由我們設計規劃配置基本預算建議的話則不收取設計費。但凡業主有特殊要求，設計建材，設備，拿別間設計公司作品或是親友家作品要求我們做類似則會依坪數收取設計費，如果原本由我們配置但簽約後開始進行又要求挑選建材又或者是要求更改，則要收取設計費

施作內容:

拆除，室內全室水電管線更換(採用太平洋2.0)，水塔更新&水塔前濾水器，化糞池，衛浴設備更換，廚房廚具設備更換{系統廚具，林內基本三機烘碗機，瓦斯爐，抽油煙機}烤漆玻璃。拆除工程，水電工程，泥作&磁磚工程，木作&系統櫃工程，油漆工程，清潔工程，空調工程(國產)，監視器工程，鋁門窗工程，窗簾工程等

例如:室內坪數40坪，無結構補強(責任問題需有我們評估)，無增建，無更換屋頂，基本預算請抓240萬~320萬上下(由業主告知格局需求居住人口需求，其它由我們在預算内配置，如果有建材品牌設備要求，則在工程合約内進行討論，沒有要基本預算卻包山包海唷)

※進階工程   30~40年的舊屋 或是屋況需要結構補強或更換屋頂或需要增建等非單純室內整修之工程

建議預算基本一坪8萬起~10萬起上下{無品牌要求設計要求，由本公司搭配，價格數量皆在合約上明細註明實作實算}

施作內容:增建或外牆拉皮或結構補強或屋頂更換或樓梯踏面扶手更換。全室水電管線更換(太平洋2.0)，水塔&水塔前濾水器，化糞池，衛浴設備更換，廚房廚具設備更換，拆除，水電工程，泥作工程，木作&系統櫃工程，油漆工程，清潔工程，空調工程，監視器工程，鋁門窗工程，窗簾工程等

監造管理費為總工程款10%

(施工方式建議+現場監工品質要求+工班協調+進度控制與回報)

(設計費3000元/坪 )

 40年以上一定要結構補強，有屋頂一定要全部更新

基礎建設預算一定比較高

窗工程，窗簾工程等

例如:室內坪數40坪，需結構補強，無增建，需更換屋頂，基本預算請抓320萬~400萬上下(由業主告知格局需求居住人口需求，其它由我們在預算内配置，如果有建材品牌設備要求，則在工程合約内進行討論，沒有要基本預算卻包山包海唷)所有細節都會在工程合約詳細註明，但一定要在這個基礎内，我們真的不喜歡開高給你殺，不喜歡開低來邊做邊追加

先確認我們的預算建議你們可以接受後>安排時間過去丈量(量的時間需要1~2鐘頭，保障業主也保障我們，實作實算)，如果找我們過去，又要低於建議預算能不能做這樣是浪費雙方時間唷，舊屋翻新是服務鄉親不強求(希望大家能住得有品質)

我們相信如果要比價一定會有便宜的，但是如果品質是我們自己都不好意思交給業主的，再便宜的我們也不會用.一分錢一分貨. 我們會堅持品持及工班要求.所以如果只是單純比價看數字建議

再多參考^^ 歡迎來公司現場看實際成品，感受一下(*^__^*)

以上如果覺得模糊但又真想了解歡迎打電話聊聊

05-6328836 

舊屋翻新真的是服務鄉親的，舊屋翻新比蓋房子更要費更多心力，所以如果想要比價，主觀意識較重，無法認同我們的意見想要自己的意見為主，或是覺得是給我們生意做的心態，建議不要找我們唷，彼此尊重才會開開心心唷(*^__^*)

如果擔心我們單方面的也可以自行做功課唷。很很多網頁都有基本預算建議

HOMIFY:https://www.homify.tw/ideabooks/4999056/老屋翻新裝潢必知%EF%BC%9A有什麼必要的翻新工程%EF%BC%9F預算又該怎麼算%EF%BC%9F

IDID:https://www.idid.com.tw/decorating-knew/design-does-not-explain2/91-preliminary-estimates-suggest-design-and-decoration-budget.html

 

 

 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=830411253797557&id=34966586853876

 

因為我們是設計公司，責任施工，有設計費，監造費，施工前一定會有3D圖 工程都是牽一髮動全身 沒有局部

 

 

  ，如人手不足無法負荷將婉拒

※舊屋翻新諮詢服務為近三個月~半年動工者為優先(不接趕過年之案件)

依經驗值~前期洽談到正式動工約需花費一個月

開工~完工抓四個月工作日(不包含例假日或是颱風天，我們工作的是安排流程順暢銜接，沒有不急做慢點，這...... 也會為難我們唷)

除非不好施作之場地或是有增建工程會再多一個月

一般正規中古屋的概抓預算建議都要這樣抓，如果遇到報價偏低千萬要小心後來的追加不可控制之預算。 

                       

※因應建材及不斷工法和品質提升，建議預算以當年度為準

   舊屋翻新基本工程一樣都不能節省，如果想節省任何一步驟，很抱歉也恕我們無法為您服務

 

真的有興趣的歡迎預約時間來公司做了解

※裝修又不是買商品，裝修公司也不是流水線生產企業，大家都生產一種叫做“裝修”的商品，然後都給你報個價格，哪個合適再決定和哪家企業談。裝修不像賣豬肉，同樣賣豬肉，我不管你付出多少力，不管你餵什麼豬食，你兩家豬肉差不多質量，我只比較價格，你給我說餵豬多辛苦，用了多少勞力，花了多少豬食錢，這都是廢話。裝修可不能這樣買，同樣是鋪地板磚，業主朋友看到更多的只是地板的外觀。而裝修後的質量如何？用的什麼品牌材料？工藝是否標準？養護時間是否足夠？做之前都有怎樣的處理方法？種種因素都會導致價位的不同，這些沒搞清楚，只看價位顯然是沒有任何意義的。

材料一樣師傅能力不同，出來的效果就不一樣，市面上很多便宜但功夫半桶水的工班，我們。也。不。敢。用

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為節省您的時間，麻煩請一定要詳讀後再提問唷:房子是一輩子的事也是一筆不小的金額，請一定要撥空看一下，我們才能達成共識唷，也表示尊重我們的專業，有點落落長但是"前面講解越詳細清楚明白後面過程越順利"(*^__^*)畢竟房事是開開心心的大事，而且每件作品都是我們的孩子，所以我們很囉嗦，敬請體

 

 

以下為舊屋翻新流程