目前服務項目為-自地自建/原地重建/舊屋翻新/商業空間

 因為都是親力親為,不是到工地巡巡看看就好,為求品質控管,各工種工作進度調配安排。

107戊戌年目前服務-自地自建-雲林地區為主。部分嘉義地區。部分彰化地區

舊屋翻新-虎尾,斗六,西螺,二崙,斗南,莿桐為主,其它區域視情況而定,敬請見諒

                          依先簽約者為優先

由於人手不足 無新成屋室裝服務
※目前專注於整體規劃設計工程施工,為求施工品質和準時完成
所以無預售屋客變/無局部裝修/無局部整修或修繕服務(工程都是牽一髮而動全身,環環相扣,不是某一部份用好就好,局部整修是指整修家中某一空間且同一空間尚有人居住使用) 由於我們不是修繕公司,所以屋頂整修,廁所整修也不在我們的工作範圍非常抱歉

 (未免造成不必要的誤會和糾紛,也不提供單一工種介紹,所有設計想法都是設計師手繪,並依現場狀況監督要求才出來的作品,不是一張照片拿給工班看就可以完成的)敬請見諒

※由於每個作品都像是我們的孩子一樣,如果您要求隨便做做不用什麼設計能住就好便宜就好誰便宜給誰做的概念的話,表示可能您要找的不是我們唷,在此先跟您說聲抱歉

                          為維護施工及作品品質

我們對於廠商及材料設備有一定的要求與堅持不是誰便宜給誰做,確定簽約會有細項估價材質說明,我們不喜歡報低後面再來追加,或是報高給您殺價,這都是沒意義也非。常。浪。費。時。間的一次做好雙方滿意才是首重。如果需要比較價格建議請再多參考,因為工班的品質和我們的責任施工是無法比價的(*^__^*)

※因應建材及不斷工法和品質提升,建議預算以當年度為準

   舊屋翻新基本工程一樣都不能節省,如果想節省任何一步驟,很抱歉也恕我們無法為您服務

 

真的有興趣的歡迎預約時間來公司做了解

目前無先到府會勘丈量服務唷。因為先前太多太多業主沒有瞭解預算想法就要我們前往丈量會勘(基本需花費2個鐘頭丈量和諮詢),後來就人消失了也沒聯絡,或是告知預算才說不符或是兩三年後才要動工,這都很浪費彼此時間唷。請務必互相尊重


 

 

 

 

 如果您要空地自建.或是老舊房屋打掉重建請點進去->自地自建 整合營造管理設計http://iron54id.pixnet.net/blog/post/162092445

 

自地自建 諮詢服務為"近一年"有動工需求者優先

因為建材工法甚至相關法規年年都不同

※因應建材及不斷工法和品質提升,建議預算以當年度為準

 

  由於公司現在更改為-懷謙建設有限公司,舊屋翻新案件將會終年減少,如人手不足無法負荷將婉拒承接,敬請見諒

舊屋翻新諮詢服務為近三個月~半年動工者為優先(不接趕過年之案件)-室內水電管線重來。打掉重練隔間+簡易室裝+基本衛浴設備+基本廚房設備+國產冷氣空調

依經驗值"建議預算"請抓基本一坪五萬起(含設計費一坪3,000元,工程管理費5%{108年度將調為5~10%. 依施工現場而定,巷弄是否狹窄左鄰右舍施工難易度調整,若有疑慮歡迎多方比較},由我們提供設計風格建材設備選項給您,合約都會詳列,目前大家看到我們的舊翻新案件都是在基本建議預算内。如果自己有特定選項又有要求指定設計的話,則依需另做調整。這也是我們接案的基本預算)稅金另計。到107.12.31為準

一般正規中古屋的概抓預算建議都要這樣抓,如果遇到報價偏低千萬要小心後來的追加。相片翻拍自Smart智富雜誌

這也是我們的基本接案預算

就像買新車有基本款和升級款看你要用什麼,

#如果有增建或結構補強或外牆拉皮更換等特殊設計要求或是硬體品牌要求則是"建議"您要預算抓一坪6萬或7萬起


 {價格為當年度報價,因應建材日新月異,工資異動,如果動工為一年後則依當年度報價為依據}

 ※施工不易之地段相對施工成本人工成本會比較高

基本上都會包含,窗簾,監視器,冷氣等等等(每個個案估價將詳列單價、尺寸、材料等明細,實作實算,責任施工。絕對讓您知道錢花在哪裡)。以上價格不包含增建.結構補強.拉皮和樓梯和屋頂更換

#本公司系統櫃板材採用知名大廠"伸保木業"

不僅是材料本身品質甚至收邊質感都是數一數二的,連組裝的師傅都有一定的專業水準,品質有保障,歡迎上網搜尋。

 

我們相信如果要比價一定會有便宜的,但是如果品質是我們自己都不好意思交給業主的,再便宜的我們也不會用.一分錢一分貨. 我們會堅持品持及工班要求.所以如果只是單純比價看數字建議

再多參考^^ 歡迎來公司現場看實際成品,感受一下(*^__^*)

 


https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=830411253797557&id=34966586853876

 

因為我們是設計公司,責任施工,有設計費,監造費,施工前一定會有3D圖 工程都是牽一髮動全身 沒有局部

 

為節省您的時間,麻煩請一定要詳讀後再提問唷:房子是一輩子的事也是一筆不小的金額,請一定要撥空看一下,我們才能達成共識唷,也表示尊重我們的專業,有點落落長但是"前面講解越詳細清楚明白後面過程越順利"(*^__^*)畢竟房事是開開心心的大事,而且每件作品都是我們的孩子,所以我們很囉嗦,敬請體

 

 

以下為舊屋翻新流程                20170321_101236.jpg1463399851

 

舊屋翻新1.需先看現場實際狀況 因為要看房子的現況,人口需求,材質要求的空間規劃才能幫您估價,而非隨隨便便告訴你一個價格做什麼都不知道,後來再無止境的追加,所以我們都會細項列出尺寸品牌數量,實作實算,簽約後除非業主本身有額外要求項目,否則絕對不會追加,不然簽約就失去意義了。依經驗值基本一坪為5萬起(不含增建,拉皮)

 

 

 

※如果您遇到有別的人跟你說我可以更便宜,
千萬要白紙黑字列細項簽約,
而不是做到一半說無法做要求追加才要繼續做唷!

 

 

 

2.了解預算-我們需要了解您的預算才能規劃唷,所以無法先規畫這也請多包含。

 

*舊屋翻新因為一定要打除舊有管線重新配新的給排水和電線(不然我們也不敢承作唷)

 

 

 

重新打除磚牆(主要結構絕對不會動也不能動),視結構狀況補強,重新隔間,貼磚,乾溼分離,衛浴使用的品牌價位,家中的衛浴數量。廚具選用配備,烘碗機,排油煙機等等系統櫃使用需要多少,除了移動家具外,其他都可以列估價單,像是有些人想更換樓梯,扶手,新水塔和進水前過濾系統,新化糞池,或是想要安裝有電子鎖的大門,監視系統等等等

 

所以如果問我們哪個案子做多少錢恕我們無法告知,因為您沒有實際看過之前的狀況以及了解施作項目,單純告知金額都有失公允,且每個業主要求的配備也不一樣唷。舊屋翻新有很多基礎工程加上室內設計部份,

 

-就像一台車,有基本款,當然依個人喜好配備和設備可能會不同價格做調整

 

依多年工作經驗值建議"舊屋翻修"基本預算一坪經驗值概估要在基本5萬元起 (如果有額外要求增建,拉皮則另外)

 

 

 

(我們不喜歡邊做邊追加,這是很討厭的事)

 

 

 

如果您覺得這樣還不如買新房,那表示可能你我理念不一樣,室內設計是我們可以依照您的要求需求喜好喜歡的建材,設計師給予您最好的專業建議來打造一個完全屬於您的家,而不是建商設定好而您傢俱搬進去就好。

 

 

 

除了移動傢俱因個人喜好不同以外以及家電不包含,其它都會納入估價包括窗簾。

 

讓您可以一次到位,很多時候大家都認為我們會拼命往上加,並不是,因為工程牽一髮而動全身,沒有現在決定好期間或是最後要還要來增加或變動就是大工程,或是會破壞原本設計,我們會依"輕重緩急"來做最適當的細項估價。(指舊宅翻修.如果是全部打除重建另算或是保留主結構其它重來也不在此項)

 

 

 

(實際總價還是需要依最後估價單為準實作實算和屋況還有現場實際狀況評估唷,例如結構補強,或是壁癌處理,更或是新隔間更或是大變動),當基本預算符合業主需求,我們會開始依現況來規劃,才有個依據。

 

 

 

從無到有※自地自建or重建or新建-建築預算(依工法建材做調整)+精緻室裝設計("當然"最後價格還是要依照需求現場狀況材質做調整)一坪十三萬"起"(二樓以上或是小坪數則價格會再高一點)

 

我們不喜歡為了抓生意報少少,然後後面再邊做邊追加

 


 

 

 

 

※商業空間含設備建議也是要抓大約一坪五萬上下做調整一次到位,由於商業空間建議一定要有設計感,突顯品牌形象,這樣找我們才有意義,每個作品都代表我們,所以也會要求一定設計風格^^

 

 

 


每個案子都是我們想替業主傳遞給大家氛圍,也都是我們的孩子,我們都很重視也很囉嗦,當然希望他好,這樣我們才有面子,如果只想"現階段"簡單做做隨便做做表示您不需要我們唷,敬請見諒。麻煩提問前一定一定一定一定要先詳閱一下我們的資訊唷,如果您認同我們的想法和理念歡迎與我們聯絡(*^__^*)

 

本公司資訊-http://iron54id.pixnet.net/blog/post/4919079

 

 

 

 

3.實際丈量-一定要實際丈量才能正確規劃唷

 

 

 

 

 

 

 4.2D平面圖繪製(免費服務但是前提是在預算和理念都相符合才進行唷)-設計師會依照需求規劃,安排時間到公司討論,再做些許修改 (但是在簽約前都無法給予客戶留存圖面僅供在公司討論,敬請見諒)

 

 

 

img1496388958627.jpg1470382834  

 

5.進行詳細估價-當基本"預算"理念"想法符合您的需求,空間配置也都討論的差不多後,可以開始進行估價,估價細節必需完整,材質尺寸品牌數量都要清清楚楚仔仔細細所以需要工作時間約一到兩週因為我們也不喜歡突然東少西少,後面再來加的感覺很不好,所以等估價完成就可以約時間到公司詳細一條條解釋給你們知道錢花哪兒去。

 

 

 

6.簽設計備忘錄-如果雙方都很滿意價格&需求&風格,就會先簽設計備忘錄合約,預付訂金接著開始進行3D圖繪製,簡報,立面圖。 (也可直接進行工程簽約) 無純設計敬請見諒。3D  

 

最後確定版本完整2D配置圖

 

IMG_7364

 

天花板圖.水電圖.立面圖.....

 

 

 

7.室內設計工程簽約-準備開始動工前,簽立合約,付款為公會所訂的付款方式-施工前總工程款的30%,開始動工後,每天都會用LINE告知進度,所有工程進行都是清清楚楚明明白白,木工開始進場(系統櫃下單)付款第二期30%,油漆進場後付款第三期30%。

 

完工一周後,付款剩下最後10%

 

※自地自建自地自建則是依鋼構立好後請第二次款項

 

 

 

※常常在電視新聞裡看到很多業主. 工程都還沒開始做,或是進度只有一點點就給了一大筆錢,記得不管是不是我們施做,都要簽合約保障自己唷! 

 

 

 

※買預售屋或新成屋固然好,但常常將就於建商給的格局,材質,花了一筆錢買房又捨不得花錢規劃。如果有舊房子不坊考慮看看舊屋翻新吧,如果你是投資客有整套規劃設計,歡迎預約來公司諮詢吧(*^__^*)

 

 

 

※常常有人說醬子改還不如買新房子,但原本就有現成的房子為什麼要浪費,而且你能確保自己的品質要求都看得到,而且是自己的地,為什麼要花錢再跟建商買地呢?然後舊有的資產放著浪費不是很可惜(*^__^*)

 

 

 

我們負責的案件都會巡視.報告這周進度.絕對不會讓你不知道進度到哪裡.做了哪些事.Line訊息回報施工程序工法,清清楚楚。

 

 

 

雲林縣虎尾鎮民族路七十四號

 

Line:@iron54id

 

電話05-6328836 

 

統一編號:66465009 

 

 

 

 


虎尾三合院完工相簿




  


舊屋翻新-40年虎尾就祖厝翻修


完工相片http://iron54id.pixnet.net/blog/post/142645497




 嘉義朴子完工片http://iron54id.pixnet.net/blog/post/30647808




北歐簡約-25年透天厝翻新   




C360_2015-02-14-16-41-31-493 


 


法式古典


 


2014-07-19-17-38-42_deco 


嘉義三十年舊透天厝翻修


 



商業空間-新北市三芝淺水灣紅酋長


 


P4273756


 彰化鹿港 私人會館




北市 東區髮廊


 


北市時尚會館



創作者介紹
創作者 懷謙建設有限公司 的頭像
懷謙建設有限公司

懷謙建設有限公司的部落格

懷謙建設有限公司 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()


留言列表 (2)

發表留言
  • 訪客
  • 您好,我是想自地10722自建在高鐵大約75坪,想建2層樓,請安排時間
  • 您好,剛剛有撥電話給您,方便加我們的line嗎?懷謙建設有限公司

    懷謙建設有限公司 於 2018/01/17 15:11 回覆

  • af

  • 民進黨向企業財團完全靠攏,背棄勞工,台灣勞工一定要團結用選票讓民進黨滾下台
    勞基法修正三讀通過 連上12天班間休8小時
    卡優新聞網 2018年1月月11日 上午6:46
    記者 段楚禎 報導
    儘管勞團臥軌抗議、撒冥紙,立法院仍熬夜於今(10)天通過《勞動基準法》部分條文。雖然勞動部堅持勞工權益「四不變」,事實上修法後加班工時彈性增加、輪班間隔有條件放寬等,引發勞團不滿,主張反對勞基法修惡、政府向財團靠攏。
    立法院三讀通過《勞基法》部分條文修正案,修正條文將在今(107)年3月1日施行。勞動部將針對相關彈性規定之運用,透過事前強化政府把關機制、企業內部自主協商機制,保障勞工勞動權益。
    勞動部強調,《勞基法》修正案堅持勞工權益「四不變」,「正常工時不變」、「週休二日不變」、「加班總工時不變」、「加班費計算費率不變」;同時考量實際需求,增加了加班彈性、排班彈性、輪班間隔彈性、特休運用彈性等「四彈性」。
    其中,有關輪班換班間距及七休一之例外部分,輪班換班間距仍以11小時為主,允許因「工作特性」或「特殊原因」,於經過中央目的事業主管機關商請勞動部公告後,可變更休息時間為8小時。勞動部表示,七休一例假仍以勞工不得連續工作超過6日為原則,僅允許4類特定情況,於每7日週期內彈性調整例假。
    相較於現行休假規定,目前勞基法一例一休,指勞工每7天內會有2天休假,其中1天是「例假日」,1天為「休假日」,例假日必然不得上班;但在7休1鬆綁後,經勞資協議或工會同意,就能將例假日調整至14天中的第一天與最後一天,勞工最多可連續上班12天。
    除了勞團抗議,也有網友PO文勞基法修正案懶人包,包括加班上限從46小時調整為54小時、休息日加班時數無加成、領加班費變成可換休、可連續出勤12天、輪班間隔從11小時減少至8小時、特休當年須修完改為可延長1年,網友自我調侃「台灣勞工真得很軟呢」。

    勞工挺蔡 亦能滅蔡

    《勞基法》修正草案鬆綁「7休1」等彈性規定,引發勞團抗議。(本報資料照片)
    2018年02月02日 21:14
    卓亞雄
    蔡英文施政民調雪崩式下滑,分項數據都反映出成因所在。例如25至54歲族群對蔡的不滿意度超過5成,反應尤其激烈的是20至39歲族群,他們是勞動人口的主幹,不難推敲原因是蔡的勞工政策讓他們日子難過,勞工究係是蔡心頭最軟的一塊,還是眼皮上見不得人的針眼?

    勞動人口在2年前把蔡挺上總統寶座,此刻卻最無法容忍施政,這是蔡咎由自取,因為勞工政策口蜜腹劍,殺得勞工刀刀見血,還故做親切地貼止血膠帶;勞動階層都是老實人,最厭惡被當成維護政權、用了即丟的工具。

    《勞基法》修得粗暴,搞得勞、資、政3輸,這不是蔡總統數度道歉就能化解的,更何況民眾絲毫感受不到政府的誠意。在重重拒馬後困守城堡說「勞工是我心中最軟的一塊」,除了虛應故事,敷衍勞工,還有什麼?

    這個春節,恐是勞工最難過的年關。《勞基法》修法三讀後第2天,美麗華高爾夫俱樂部以「業務緊縮」名義,無預警資遣18位員工;這不是個案,3周來類似事件此起彼落;預計3月1日新法實施前企業資遣員工的幅度還會加大,迫使勞工年假含淚繼續放下去。

    10天前,司法院端出《勞動事件法》草案,傳遞發生勞資糾紛時蔡政權挺勞工的「私訊」,不但簡化訴訟程序,減少勞工舉證義務,減免訴訟保證金,甚至新增的勞工專庭法官還「移樽就教」,勞工不必南北奔波出庭,法官到勞工的工作地審理等,不只是小確幸,十足贏得把勞工當「心中最軟的一塊」假象。

    還不止如此,蔡政府要加薪到30K,除了總預算案決議軍公教加薪3%,還鼓勵民營企業加入幫員工加薪的行列,只見蔡英文早餐吃漢堡,午餐吃肉包,以鼓勵加薪的企業。可是副閣揆鼓吹每年調高基本工資6%以上,以快速達到30K的門檻,卻由於吹牛吹太大,連蔡英文都不得不出來封他的嘴。

    副閣揆上廣播節目鼓吹調基本工資,還具體提出價碼,真是敗壞官箴。基本工資要不要調?調多少?是勞動部「基本工資審議委員會」的職權,討論的內容審議委員不得對外透露,過去幾十年基本工資調了近30次,從未發生洩漏事件,這次副閣揆不但踰矩,還踰得誇張。

    調高基本工資,勞工當然歡迎,但問題不那麼單純。南韓今年元旦調高基本工資16%,才1個月,中小企業撐不下去,大企業也因利潤太微薄,紛裁員因應,結局並非是勞工生活獲得改善。

    批評蔡政府勞工政策反覆並不苛刻。修《勞基法》倒向財團是大家公認的,因為相對於資方,勞方絕對是弱勢,蔡政府若真的照顧勞工,請幫忙勞工團結起來,以群體力量爭取與資方對等的發言權。勞動法制有完整設計,分別是行使團結權的《工會法》、協商權的《團體協約法》,以及爭議權《勞資爭議處理法》的勞動三法。

    新三法在2011年勞動節施行。遺憾的是6年來不要說勞工因此聚沙成塔,反而漠視、阻撓勞工凝聚,勞方迄今仍一盤散沙。把勞工當選票兌換券的蔡政府,自然可肆無忌憚,予取予求。

    提醒蔡總統誠懇對待勞工。當年挺妳上寶座的青壯勞工,2020可能是拉妳下台的關鍵力量。


    Kuang-Lei Yeh 反對勞動惡法,輪班間隔8小時,真的會做到死!特休遞延,也永遠休不到。原本可以當年度特休加補休換錢,現在給政府搞到要隔年才能換錢,真是照顧勞工啊!連做12天合法,還真是當勞工是鐵打的,不用充足休息,也不用照顧家庭,也真是照顧勞工!連12天上班,只有兩天算加班,其他10天算正常班,加班錢真難賺,爆肝12天上班,只賺2天加班費,沒看過這種奴工法,真的是超級惡法。我們該站起來行動跟反對了,我們不說話也不表達反對意見,只會被政府當做我們默認跟同意,反對惡法的,麻煩打給選區立委表達反對意見;在勞動部跟行政院線上陳情信箱也表達反對意見。不要認為做些事是白費工,
    行為也不作為,我們只有做到死,被扒皮扒到掛。該起來表達反對想法了。