2018年 會減少舊屋翻修之工程案件
如案件已飽和將提前婉拒免費丈量之預約 ,敬請見諒。
將會著重在自地自建之工程上,謝謝您。 

如果預算可以,再往下看"細節"或聯絡我們唷

#自地自建-建築蓋+內裝設計+設備 由我們設計規劃"基本"一坪13萬起,我們的預算都會控制在這上下基本上除了床沙發,其他都會包含例如窗簾,冷氣,監視器(除非特殊要求要全部大理石或是指定品牌),如果只有蓋+單純毛坯一坪8萬起就像買新車有基本款和升級款看你要用什麼(每個個案估價將詳列單價、尺寸、材料等明細,實作實算,責任施工。絕對讓您知道錢花在哪裡)不含建築師費用請照費用

傢俱因為個人喜好不同所以不包含。

舊屋翻新-室內打掉重練+室裝+設備 基本一坪五萬起。就像買新車有基本款和升級款看你要用什麼,基本上都會包含,除了床,傢俱。窗簾,監視器,冷氣等等等(每個個案估價將詳列單價、尺寸、材料等明細,實作實算,責任施工。絕對讓您知道錢花在哪裡)。如果有增建則算蓋新房部分。拉皮和樓梯更改也不適用,因為樓梯是跟著格局變動,牽一髮而動全身

新成屋(指的是建商蓋好的新屋目前只有虎尾和斗南)-一坪兩萬五~三萬以上(估價含室裝+設備)這邊的一坪是指單層總坪數如果平房是四十坪就是粗估100萬~120萬為基本預算。然後如果再來討論把需求跟設計師說設計師編列細項那邊能省會幫你們做斟酌,而非只算您想要設計的地方,因為設計是牽一髮而動全身,總不能客廳設計跳過餐廳區這樣設計師也很痛苦,找我們也沒意義,這樣出來的作品自己會很痛苦(〒︿〒) 

虎尾三合院完工相簿

  

 

北歐簡約-25年透天厝翻新   

 

  1. C360_2015-02-14-16-41-31-493 法式古典

 

2014-07-19-17-38-42_deco 嘉義三十年舊透天厝翻修

商業空間-新北市三芝淺水灣紅酋長

 

為節省您的時間,麻煩請一定要詳讀後再提問唷:房子是一輩子的事也是一筆不小的金額,請一定要撥空看一下,我們才能達成共識唷,也表示尊重我們的專業,有點落落長但是"前面講解越詳細清楚明白後面過程越順利"(*^__^*)畢竟房事是開開心心的大事,而且每件作品都是我們的孩子,所以我們很囉嗦,敬請體諒


※目前專注於整體規劃設計工程施工,為求施工品質和準時完成
所以無預售屋客變/無局部新成屋室裝/無局部整修或修繕服務(工程都是牽一髮而動全身,環環相扣,不是某一部份用好就好,局部整修是指整修家中某一空間且同一空間尚有人居住使用) 由於我們不是修繕公司,所以屋頂整修,廁所整修也不在我們的工作範圍非常抱歉

◑﹏◐ 


(未免造成糾紛,也不提供單一工種介紹,所有設計想法都是設計師手繪,並依現場狀況監督要求才出來的作品,不是一張照片拿給工班看就可以完成的)敬請見諒

由於我們是"設計"公司所以每個作品都像是我們的孩子一樣,如果您要求室內隨便做做不用什麼設計的話,表示可能您要找的不是我們唷,在此先跟您說聲抱歉。

   舊屋翻新基本工程一樣都不能節省,如果想節省任何一步驟,很抱歉也恕我們無法為您服務                20170321_101236.jpg1463399851

舊屋翻新1.需先看現場實際狀況 因為要看房子的現況,人口需求,材質要求的空間規劃才能幫您估價,而非隨隨便便告訴你一個價格做什麼都不知道,後來再無止境的追加,所以我們都會細項列出尺寸品牌數量,實作實算,簽約後除非業主本身有額外要求項目,否則絕對不會追加,不然簽約就失去意義了。依經驗值基本一坪為5萬起(不含增建,拉皮)
 
※如果您遇到有別的人跟你說我可以更便宜,千萬要白紙黑字列細項簽約,而不是做到一半說無法做要求追加才要繼續做唷!
 
2.了解預算-我們需要了解您的預算才能規劃唷,所以無法先規畫這也請多包含。
*舊屋翻新因為一定要打除舊有管線重新配新的給排水和電線(不然我們也不敢承作唷)
 
重新打除磚牆(主要結構絕對不會動也不能動),視結構狀況補強,重新隔間,貼磚,乾溼分離,衛浴使用的品牌價位,家中的衛浴數量。廚具選用配備,烘碗機,排油煙機等等系統櫃使用需要多少,除了移動家具外,其他都可以列估價單,像是有些人想更換樓梯,扶手,新水塔和進水前過濾系統,新化糞池,或是想要安裝有電子鎖的大門,監視系統等等等
所以如果問我們哪個案子做多少錢恕我們無法告知,因為您沒有實際看過之前的狀況以及了解施作項目,單純告知金額都有失公允,且每個業主要求的配備也不一樣唷。舊屋翻新有很多基礎工程加上室內設計部份,
-就像一台車,有基本款,當然依個人喜好配備和設備可能會不同價格做調整
依多年工作經驗值建議"舊屋翻修"基本預算一坪經驗值概估要在基本5萬元起 (如果有額外要求增建,拉皮則另外)
 
(我們不喜歡邊做邊追加,這是很討厭的事)
 
如果您覺得這樣還不如買新房,那表示可能你我理念不一樣,室內設計是我們可以依照您的要求需求喜好喜歡的建材,設計師給予您最好的專業建議來打造一個完全屬於您的家,而不是建商設定好而您傢俱搬進去就好。
 
除了移動傢俱因個人喜好不同以外以及家電不包含,其它都會納入估價包括窗簾。
讓您可以一次到位,很多時候大家都認為我們會拼命往上加,並不是,因為工程牽一髮而動全身,沒有現在決定好期間或是最後要還要來增加或變動就是大工程,或是會破壞原本設計,我們會依"輕重緩急"來做最適當的細項估價。(指舊宅翻修.如果是全部打除重建另算或是保留主結構其它重來也不在此項)
 
(實際總價還是需要依最後估價單為準實作實算和屋況還有現場實際狀況評估唷,例如結構補強,或是壁癌處理,更或是新隔間更或是大變動),當基本預算符合業主需求,我們會開始依現況來規劃,才有個依據。
 
從無到有※自地自建or重建or新建-建築預算(依工法建材做調整)+精緻室裝設計("當然"最後價格還是要依照需求現場狀況材質做調整)一坪十三萬"起"(二樓以上或是小坪數則價格會再高一點)(估價除了傢俱外其它都會做估價)
我們不喜歡為了抓生意報少少,然後後面再邊做邊追加
 
※因應工法,建材,施工工班人員素質提昇。
 (例如:外牆和隔間皆不使用紅磚了(使用綠能防潮石膏磚),鋼構廠為雲嘉地區知名大廠品質有保障,系統櫃為台中知名大廠)
自地自建價格皆-建+內裝
報價以"當月"報價為主
 
※申請使照建照及建築師費用則另計。(建材材質日新月異,依材質做更動。。。。歡迎多方比較
 
※商業空間含設備建議也是要抓大約一坪五萬上下做調整一次到位,由於商業空間建議一定要有設計感,突顯品牌形象,這樣找我們才有意義,每個作品都代表我們,所以也會要求一定設計風格^^
 
每個案子都是我們想替業主傳遞給大家氛圍,也都是我們的孩子,我們都很重視也很囉嗦,當然希望他好,這樣我們才有面子,如果只想"現階段"簡單做做隨便做做表示您不需要我們唷,敬請見諒。麻煩提問前一定一定一定一定要先詳閱一下我們的資訊唷,如果您認同我們的想法和理念歡迎與我們聯絡(*^__^*)
 
本公司資訊-http://iron54id.pixnet.net/blog/post/4919079
 
 
3.實際丈量-一定要實際丈量才能正確規劃唷
 
 
 4.2D平面圖繪製(免費服務但是前提是在預算和理念都相符合才進行唷)-設計師會依照需求規劃,安排時間到公司討論,再做些許修改 (但是在簽約前都無法給予客戶留存圖面僅供在公司討論,敬請見諒)
 
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5.進行詳細估價-當基本"預算"理念"想法符合您的需求,空間配置也都討論的差不多後,可以開始進行估價,估價細節必需完整,材質尺寸品牌數量都要清清楚楚仔仔細細所以需要工作時間約一到兩週因為我們也不喜歡突然東少西少,後面再來加的感覺很不好,所以等估價完成就可以約時間到公司詳細一條條解釋給你們知道錢花哪兒去。
 
6.簽設計備忘錄-如果雙方都很滿意價格&需求&風格,就會先簽設計備忘錄合約,預付訂金接著開始進行3D圖繪製,簡報,立面圖。 (也可直接進行工程簽約) 無純設計敬請見諒。3D  
最後確定版本完整2D配置圖
IMG_7364
天花板圖.水電圖.立面圖.....
 
7.室內設計工程簽約-準備開始動工前,簽立合約,付款為公會所訂的付款方式-施工前總工程款的30%,開始動工後,每天都會用LINE告知進度,所有工程進行都是清清楚楚明明白白,木工開始進場(系統櫃下單)付款第二期30%,油漆進場後付款第三期30%。
完工一周後,付款剩下最後10%
※自地自建自地自建則是依鋼構立好後請第二次款項
 
※常常在電視新聞裡看到很多業主. 工程都還沒開始做,或是進度只有一點點就給了一大筆錢,記得不管是不是我們施做,都要簽合約保障自己唷! 
 
※買預售屋或新成屋固然好,但常常將就於建商給的格局,材質,花了一筆錢買房又捨不得花錢規劃。如果有舊房子不坊考慮看看舊屋翻新吧,如果你是投資客有整套規劃設計,歡迎預約來公司諮詢吧(*^__^*)
 
※常常有人說醬子改還不如買新房子,但原本就有現成的房子為什麼要浪費,而且你能確保自己的品質要求都看得到,而且是自己的地,為什麼要花錢再跟建商買地呢?然後舊有的資產放著浪費不是很可惜(*^__^*)
 
我們負責的案件都會巡視.報告這周進度.絕對不會讓你不知道進度到哪裡.做了哪些事.Line訊息回報施工程序工法,清清楚楚。
 
雲林縣虎尾鎮民族路七十四號
Line:@iron54id
電話05-6328836 
統一編號:66465009 
 
 
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留言列表 (1)

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  • 訪客
  • 您好,我是想自地10722自建在高鐵大約75坪,想建2層樓,請安排時間
  • 您好,剛剛有撥電話給您,方便加我們的line嗎?徐懷謙室內設計

    徐懷謙室內設計 於 2018/01/17 15:11 回覆